<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Fracción Estratégica sobre Ruta Nacional 22 | Alto Potencial Comercial e Industrial | 87 m de Frente</span><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Lote 02H 8817m2</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Una oportunidad estratégica para desarrollar sobre uno de los corredores con mayor crecimiento del Alto Valle.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre la Ruta Nacional 22, limite entre Fernández Oro y Cipolletti, este lote de 8.800 m² ofrece una combinación excepcional de ubicación, visibilidad y accesibilidad. Su frente de 87 metros sobre ruta garantiza una excelente presencia comercial y un acceso ágil tanto para tránsito liviano como para transporte pesado.</div><div><br></div><div>Su ubicación privilegiada, entre Cipolletti, Fernández Oro y Allen, lo posiciona dentro de un corredor con un importante crecimiento comercial, logístico e industrial, acompañado por el constante desarrollo de la actividad económica de la región y la cercanía a Neuquén Capital y al corredor de Vaca Muerta. Cuenta con ingreso tanto por Ruta 22, como por calle rural que circula atrás del loteo.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficie:</span></div><div><br></div><div>Superficie total: 8817 m²</div><div>Frente sobre Ruta Nacional 22: 87 metros</div><div>Excelente relación frente/profundidad para proyectos de gran escala.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios:</span></div><div>Luz</div><div>Agua de pozo</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica:</span></div><div><br></div><div>Sobre Ruta Nacional 22.</div><div>Rápido acceso a Cipolletti.</div><div>Excelente conexión con Neuquén Capital.</div><div>Cercanía a Allen y General Roca.</div><div>Fácil vinculación con Ruta Provincial 65 y Ruta Nacional 151.</div><div>Corredor con alto tránsito diario y excelente exposición comercial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Apto para Desarrollo Comercial e Industrial</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ideal para:</span></div><div><br></div><div>Centros logísticos.</div><div>Depósitos y galpones industriales.</div><div>Bases operativas para empresas de servicios.</div><div>Empresas vinculadas a la industria energética y petrolera.</div><div>Centros de distribución.</div><div>Showrooms.</div><div>Locales comerciales de gran superficie.</div><div>Corralones y venta de materiales.</div><div>Concesionarias de vehículos y maquinaria.</div><div>Venta de maquinaria agrícola o vial.</div><div>Empresas de transporte y logística.</div><div>Talleres industriales.</div><div>Oficinas corporativas con depósito.</div><div>Playas de maniobra y estacionamiento de flotas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Entorno:</span></div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra en una zona con un marcado crecimiento de desarrollos comerciales e industriales, favorecida por su excelente conectividad regional y la constante circulación de vehículos sobre la Ruta Nacional 22.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite atender eficientemente tanto al mercado del Alto Valle como a empresas que operan en el corredor de Vaca Muerta, convirtiéndose en una alternativa estratégica para proyectos que requieren accesibilidad, visibilidad y capacidad de expansión.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Destacados:</span></div><div><br></div><div>8817 m² de superficie.</div><div>87 metros de frente sobre Ruta Nacional 22.</div><div>Excelente exposición comercial.</div><div>Acceso directo desde ruta.</div><div>Ideal para empresas, desarrolladores e inversores.</div><div>Corredor logístico de gran crecimiento.</div><div>Excelente conectividad regional.</div><div>Amplio potencial para desarrollos comerciales e industriales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor de comercialización:</span></div><div><br></div><div>El valor de referencia se establece en USD 35 por m², configurando una relación precio–proyección altamente competitiva dentro de un corredor que concentra expectativas de crecimiento sostenido, incremento del flujo vehicular y consolidación de actividades vinculadas a servicios, logística y abastecimiento.</div><div><br></div><div>Listo para Escriturar<div>Posesión Inmediata.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">FORMA DE PAGO:</span></div><div>Contado. Se escuchan ofertas.</div><div>Financiación (a consultar).</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">"Invertir sobre la Ruta Nacional 22 significa asegurar una ubicación estratégica dentro del principal corredor económico del Alto Valle. La combinación de excelente visibilidad, conectividad regional y crecimiento sostenido convierte a estos lotes en una alternativa ideal para proyectos comerciales, industriales y logísticos con alto potencial de valorización a mediano y largo plazo"</span></div><div><br></div> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>

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LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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